Stavební úpravy v bytě

Potřebuji si vyřídit

Uživatel bytu si nejprve musí vyřídit souhlas vlastníka domu (MÍR, stavební bytové družstvo) s prováděnými stavebními úpravami v bytě. Žádost lze podat písemně volnou formou nebo vyplněním formuláře Stavební úpravy v bytě kterou doručí na adresu sídla družstva. Žádost bude postoupena k vyřízení na provozní úsek družstva. Odpovědný zaměstnanec zajistí projednání žádosti v technické komisi představenstva, případně předloží žádost k projednání představenstvu družstva. S výsledkem vyřízení žádosti bude žadatel písemně vyrozuměn.

Dle stanov MÍR, SBD část V. čl. 33 odst. 9 nájemce bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu představenstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby člen-nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu na vlastní náklady odstranil“. Současně dle stanov družstva MÍR, SBD část VI. čl. 44 odst. 2 členové – vlastníci bytů mají stejná práva a povinnosti jako členové-nájemci. Dříve než uzavřete smlouvu o dílo s firmou, která má oprávnění tyto práce provádět, je nutné získat souhlas družstva jako vlastníka a spoluvlastníka domu. Stavebník se tak dopředu seznámí s podmínkami, které má dodržet. Doporučujeme kopii souhlasu s podmínkami předat provádějící firmě a požadovat jejich splnění.

Nejčastější stavební úpravy v bytě:

Přestavba bytového jádra

žádost napsanou volnou formou se stručným popisem plánovaných úprav v bytě, ve které uvede jméno, adresu, číslo bytu, telefon, podpis,
vyjádření výboru samosprávy domu na žádosti (razítko a podpis),
stavební dokumentaci, která se skládá ze zjednodušené technické zprávy, statického posudku vztaženého k celému domu a výkresu původního stavu a nového stavu úprav v bytě. Statický posudek bude vypracován autorizovaným inženýrem pro statiku a dynamiku staveb, příp. pozemních staveb. Dokumentaci nechat vyhotovit: 1x SBD MÍR, 1x žadatel a 2x stavební úřad, pokud stavba vyžaduje ohlášení stavebnímu úřadu,
souhlas 75% vlastníků bytů dle spoluvlastnického podílu (pokud stavba vyžaduje ohlášení stavebnímu úřadu), seznam vlastníků vč. příslušné formulace na požádání vytiskneme,
výkres bytu je možné získat po předchozí domluvě u příslušného technika domu na SBD MÍR,
podepsání prohlášení o zajištění přístupu do instalační šachty na náklady žadatele,
úhrada za úkon družstva prováděný z podnětu nebo ve prospěch člena družstva 300,- Kč + platná výše DPH,
při kladném vyjádření obdrží žadatel souhlas družstva včetně podmínek provedení,
v lokalitě Líšeň rozšíření bytového jádra o víc jak 20 cm vyžaduje ohlášení stavebnímu úřadu včetně doložení souhlasného stanoviska hasičů,
v případě nesouhlasu bude žadateli sdělen důvod nesouhlasného stanoviska,
žádosti družstvo vyřizuje do 20 dnů od podání,
ukončení prací stavebník písemně oznámí družstvu a předá na provozní úsek kopie revizní zprávy elektrického zařízení a protokolu o tlakové zkoušce vody a těsnosti kanalizace včetně doložení prohlášení provádějící firmy, že práce byly provedeny dle předaného souhlasu družstva.

Vyřezání nosného panelu

žádost napsanou volnou formou se stručným popisem plánovaných úprav v bytě, ve které uvede jméno, adresu, číslo bytu, telefon, podpis,
vyjádření výboru samosprávy domu na žádosti (razítko a podpis),
stavební dokumentaci, která se skládá ze zjednodušené technické zprávy, statického posudku vztaženého k celému domu a výkresu původního stavu a nového stavu úprav v bytě. Statický posudek bude vypracován autorizovaným inženýrem pro statiku a dynamiku staveb, a to dle níže uvedeného návrhu. Stav.dokumentaci nechat vyhotovit 4x (1x MÍR, 2x stav. úřad, 1x žadatel),
souhlas 75% vlastníků bytů dle spoluvlastnického podílu, seznam vlastníků vč. příslušné formulace na požádání vytiskneme,
výkres bytu je možné získat po předchozí domluvě u příslušného technika domu na SBD MÍR,
úhrada za úkon družstva prováděný z podnětu nebo ve prospěch člena družstva 300,- Kč + platná výše DPH,
při kladném vyjádření obdrží žadatel souhlas družstva včetně podmínek provedení,
v případě nesouhlasu bude žadateli sdělen důvod nesouhlasného stanoviska,
žádosti družstvo vyřizuje do 20 dnů od podání,
vyvolání stavebního řízení na stavebním úřadě k získání stavebního povolení,
stavebník požádá stavební úřad o provedení kontrolní prohlídky,
stavbu lze užívat jen na základě oznámení stavebnímu úřadu včetně předložení požadovaných dokladů,
ukončení prací stavebník písemně oznámí družstvu a předá na provozní úsek kopii revizní zprávy elektrického zařízení v případě zásahu do el.instalace a doloží prohlášení provádějící firmy, že práce byly provedeny dle předaného souhlasu družstva.

Návrh na dodatečné vyřezání otvorů v nosných panelech musí obsahovat statický posudek v tomto stavebním úřadem požadovaném rozsahu:

Výsledky stavebně-technického průzkumu

Současný stav objektu, jeho konstrukci v místě a okolí navrhovaného zásahu do nosné konstrukce vč. zjištění případných vad a poruch, zpráva s analýzou zjištěných vad a poruch (jaké se v minulosti prováděly zásahy do nosného konstrukčního systému, které by společně s navrhovanou úpravou mohly mít negativní vliv na únosnost a spolehlivost objektu).

Projektová dokumentace části objektu

Vyjasnění konstrukčního systému bytového domu, označení navrhovaného otvoru vč. vyznačení jednotlivých stěnových a stropních panelů, jejich skladba, rozměry.

Statické posouzení

Statické posouzení a návrh vyztužení otvoru, posouzení zbývající části panelu (stojky). V případě velkého oslabení panelu pod 600 mm šířky (šířka je závislá na zatížení, tj. na situování bytu v objektu) je nutné posoudit zbývající část, která vytváří stojku. V tomto případě spoj s obvodovými panely. Do výpočtu je nutné zahrnout i možnost pootočení takto vzniklé stojky. Statický výpočet bude obsahovat vliv řezání otvoru na stávající nosnou konstrukci objektu.

Vyřezání nenosného panelu

žádost napsanou volnou formou se stručným popisem plánovaných úprav v bytě, ve které uvede jméno, adresu, číslo bytu, telefon, podpis,
vyjádření výboru samosprávy domu na žádosti (razítko a podpis),
stavební dokumentaci, která se skládá ze zjednodušené technické zprávy, statického posudku vztaženého k celému domu a výkresu původního stavu a nového stavu úprav v bytě. Statický posudek bude vypracován autorizovaným inženýrem pro statiku a dynamiku staveb, příp. pozemní stavby. Dokumentaci nechat vyhotovit 4x (1x SBD MÍR, 1x žadatel a 2x stavební úřad, pokud stavba vyžaduje ohlášení stavebnímu úřadu),
souhlas 75% vlastníků bytů dle spoluvlastnického podílu (vyžaduje-li stavba ohlášení stavebnímu úřadu), seznam vlastníků vč. příslušné formulace na požádání vytiskneme,
výkres bytu je možné získat po předchozí domluvě u příslušného technika domu na SBD MÍR,
úhrada za úkon družstva prováděný z podnětu nebo ve prospěch člena družstva 300,- Kč + platná výše DPH
při kladném vyjádření obdrží žadatel souhlas družstva včetně podmínek provedení,
v případě nesouhlasu bude žadateli sdělen důvod nesouhlasného stanoviska,
žádosti družstvo vyřizuje do 20 dnů od podání,
vyřezání nenosného panelu může vyžadovat ohlášení stavebnímu úřadu a užívání na základě oznámení včetně předložení požadovaných dokladů,
ukončení prací stavebník písemně oznámí družstvu a předá na provozní úsek kopie revizní zprávy elektrického zařízení včetně doložení prohlášení provádějící firmy, že práce byly provedeny dle předaného souhlasu družstva.

Zasklení balkónů, lodžií

žádost napsanou volnou formou se stručným popisem plánovaných úprav v bytě, ve které uvede jméno, adresu, číslo bytu, telefon, podpis,
vyjádření výboru samosprávy domu na žádosti (razítko a podpis),
v případě probíhajícího zateplení a opravy balkónů (lodžií) lze souhlas vydat až po kolaudaci,
v případě opravených (nových) balkónů (lodžií) v záruce doložit souhlas firmy, která opravu provedla, včetně vyjádření, že bude nadále držet záruku dle smlouvy o dílo,
souhlas 75% vlastníků bytů dle spoluvlastnického podílu, seznam vlastníků vč. příslušné formulace na požádání vytiskneme,
ve svislici bytů doporučujeme osazení stejného typu zasklení, v případě změny je třeba doložit 100% vlastníků,
úhrada za úkon družstva prováděný z podnětu nebo ve prospěch člena družstva 100,- Kč + platná výše DPH
při kladném vyjádření obdrží žadatel souhlas družstva včetně podmínek provedení,
v případě nesouhlasu bude žadateli sdělen důvod nesouhlasného stanoviska,
žádosti družstvo vyřizuje do 20 dnů od podání,
vyvolání stavebního řízení na stavebním úřadě k získání stavebního povolení,
stavebník požádá stavební úřad o provedení kontrolní prohlídky,
stavbu lze užívat jen na základě oznámení stavebnímu úřadu včetně předložení požadovaných dokladů.

Výměna oken

žádost napsanou volnou formou se stručným popisem plánovaných úprav v bytě, ve které uvede jméno, adresu, číslo bytu, telefon, podpis,
vyjádření výboru samosprávy domu na žádosti (razítko a podpis),
úhrada za úkon družstva prováděný z podnětu nebo ve prospěch člena družstva 100,- Kč + platná výše DPH,
při kladném vyjádření obdrží žadatel souhlas družstva včetně podmínek provedení,
v případě nesouhlasu bude žadateli sdělen důvod nesouhlasného stanoviska,
žádosti družstvo vyřizuje do 20 dnů od podání,
žadatel doloží kopii smlouvy o dílo, faktury a dokladu o zaplacení,
nevyžaduje ohlášení stavebnímu úřadu.

Výměna vstupních dveří do bytu, topení, instalace soukromé antény, klimatizace

žádost napsanou volnou formou se stručným popisem plánovaných úprav v bytě, ve které uvede jméno, adresu, číslo bytu, telefon, podpis,
vyjádření výboru samosprávy domu na žádosti (razítko a podpis),
výměna topení vyžaduje souhlas energetika družstva a 75% vlastníků bytů v domě,
instalace antény vyžaduje souhlas elektrotechnika družstva a 75% vlastníků bytů v domě,
instalace klimatizace vyžaduje technický popis montáže a souhlas 75% vlastníků bytů v domě, seznam vlastníků vč. příslušné formulace na požádání vytiskneme,

v případě zásahu do opravené fasády (střechy) v záruce doložit souhlas firmy, která opravu provedla, včetně vyjádření, že bude nadále držet záruku dle smlouvy o dílo,
úhrada za úkon družstva prováděný z podnětu nebo ve prospěch člena družstva 100,- Kč + platná výše DPH,
při kladném vyjádření obdrží žadatel souhlas družstva včetně podmínek provedení,
v případě nesouhlasu bude žadateli sdělen důvod nesouhlasného stanoviska,
žádosti družstvo vyřizuje do 20 dnů od podání.

Rekonstrukce elektroinstalace

žádost napsanou volnou formou se stručným popisem požadovaných úprav v bytě, ve které uvede jméno, adresu, číslo bytu, telefon, podpis,
vyjádření výboru samosprávy domu na žádosti (razítko a podpis),
rekonstrukci elektroinstalace doporučujeme provést dle provádějícího projektu, který navrhne s ohledem na množství spotřebičů počet zásuvek, vedení kabelů, kudy projdou nosným panelem, světla, zásuvkový okruh, podlahové lišty (+ sloupek a rozvod) a jaké stavební úpravy z toho vyplynou (drážky, prostupy panelem…). K navrženým stavebním úpravám se vyjádří statik a provádějící firma to potvrdí,
práce se nemůže provádět „co nejjednodušším způsobem“. Vrtačka s příklepem nebo bourací kladivo nelze použít, práce se musí provést „s citem“, šetrně,
nemůže se prořezat výztuž železobetonového panelu,
nové vedení v panelu povolujeme např. v lištách, podlahové mazanině, v SDK podhledu,
provedení elektrodrážek musí být doloženo statickým posudkem,
po provedení žadatel předloží kopii revizní zprávy elektrického zařízení,
bez úhrady za úkon družstva prováděný z podnětu nebo ve prospěch člena družstva,
při kladném vyjádření obdrží žadatel souhlas družstva včetně podmínek provedení,
žádosti družstvo vyřizuje do 20 dnů od podání.

Výměna kuchyňské linky, digestoře, sporáku, sanitárních předmětů bez zásahu do stávající konstrukce bytového jádra, podlahy, obklady, dlažba

žádost napsanou volnou formou se stručným popisem požadovaných úprav v bytě, ve které uvede jméno, adresu, číslo bytu, telefon, podpis,
vyjádření výboru samosprávy domu na žádosti (razítko a podpis),
výměna plynového sporáku (el.vařiče) za elektrický sporák se zvýšením příkonu elektřiny vyžaduje souhlas elektrotechnika družstva,
zvýšení příkonu povolujeme jen v domech s provedenou rekonstrukcí elektroinstalace ve společných částech,
bez úhrady za úkon družstva prováděný z podnětu nebo ve prospěch člena družstva,
při kladném vyjádření obdrží žadatel souhlas družstva včetně podmínek provedení,
žádosti družstvo vyřizuje do 20 dnů od podání.

Vyřizuje:

Technicko administrativní zaměstnanec (dveře č. 19, přízemí):

Kontakt: 548 424 415, e-mail: provoz@mirsbd.cz

Úřední hodiny:

Pondělí od 8.00–12.00 hod. 13.00–16.30 hod.

Středa od 8.00–12.00 hod. 13.00–17.30 hod.